Wunderschön ins Grüne eingebettet liegt die gepflegte Wohnanlage mit ihrem herrlich eingewachsenen Baumbestand an der Isar, direkt angrenzend an das Isarstauwehr und den Englischen Garten. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 108 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist in einen weitläufigen Wohnbereich und einen separaten Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss unterteilt. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche hat Zugang zur geräumigen und überdachten Loggia mit Blick ins Grüne. Die Loggia ist auch direkt von den beiden Schlafzimmern zugänglich. Ausgestattet mit einem schönen Parkettboden, einer weißen Einbauküche sowie eleganten Bädern ist die Wohnung sofort bezugsfertig und präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Ambiente. Großzügige Fensterelemente bieten viel Helligkeit und wunderschöne Ausblicke in die grüne Natur. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die gepflegte und parkähnliche Wohnanlage verfügt zudem über ein vollständig modernisiertes Schwimmbad und eine Sauna.
7
- Herzogpark
- Wohnung
Großzügige Terrassenwohnung. An der Isar im Grünen gelegen.
1.340.000 €
Kaufpreis
108 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Eckdaten
- Objektnummer1966
- ImmobilientypWohnung
- Baujahr1978
- Zimmer3
- AufzugJa
- Zustandgepflegt
- Verfügbarkurzfristig
Flächen
- Wohnflächeca. 108 m2
Kaufpreis
- Preis1.340.000 €
- Stellplatz50.000 €
- Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- ProvisionshinweisIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Lage-Informationen
Die Immobilie befindet sich in Bogenhausen im wunderschönen Herzogpark – in unmittelbarer Nachbarschaft zur Isar und zum Englischen Garten. Die hochkarätige Umgebungsbebauung,die parkähnlichen Grundstücke sowie die Nähe zur Isar, dem Englischen Garten und zur Innenstadt zeichnen den Herzogpark zu einer der Münchner Bestlagen aus. In der Oberföhringerstraße, am Kufsteinerplatz und am Herkomerplatz sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Das Stadtzentrum erreicht man in Kürze. Der Anschluss zu den Autobahnen München – Nürnberg, zum Flughafen und Richtung Salzburg ist hervorragend.
Verkehrsanbindung
- Grüntal (Linie 187) ca. 2 Minuten zu Fuß, Bürgerpark Oberföhring (Linien 187,188, 189) ca. 8 Minuten zu Fuß
- Taimerhofstr. (Linien 17, 37) ca. 16 Minuten zu Fuß
- Arabellapark (Linie U4) ca. 30 Minuten zu Fuss, 13-22 Minuten mit Bus/Bahn
- Englschalking (Linie S8) ca. 12 Minuten mit dem Rad, ca. 34 Minuten mit dem Bus
- HBF München ca. 19 Minuten mit dem Auto, ca. 40 Minuten mit Bus und U-Bahn
- Autobahnanschluss A9, ca, 4 km mit dem PKW, A99 ca. 7 km mit dem PKW
- ca. 34 km mit dem PKW, ca, 1 h 5 Minuten mit Bus und S-Bahn
Karte
Highlights
- Schwimmbad, Sauna und moderner Wellnessbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- weiße Einbauküche
- elegante Bäder
- Parkettböden
- Balkon
- ein TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Lift und vieles mehr...
Energieausweis
- 0
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- 150
- 225
- 300
Information
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Gültig bis18.11.2028
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Energiebedarf125,9 kWh/(m²*a)
- EnergieeffizienzklasseD
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
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