Bezugsfertige Dachgeschoss-Wohnung nahe der Würm. Mit Balkon und Blick ins Grüne.

Dieses moderne Penthouse vereint erstklassige Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und BORA-Kochfeld ist das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer und ein zusätzliches Studio im Dachgeschoss – ideal für Home-Office oder Gäste. Bodentiefe Fenster, Dachflächenfenster und Gauben sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne unter Zwillings-Dachfenstern und Markenausstattung bietet höchsten Komfort, während ein separates Gäste-WC die Funktionalität abrundet. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit edlem Granitbelag – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Hochwertiges Echtholzparkett, große Fliesen in Zementoptik sowie elektrische Alurollos unterstreichen den modernen Wohnstil. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und eine intelligente Elektroinstallation mit LAN-Verkabelung sorgen für maximalen Komfort. Nachhaltigkeit wird großgeschrieben: Dank Dreifachverglasung, Gebäudeenergiegesetz-Standard 2020 und einer effizienten Grundwasser-Wärmepumpe erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Ein Aufzug führt direkt ins Penthouse, und in der Tiefgarage stehen Einzelstellplätze mit 400V-Vorbereitung für E-Mobilität bereit. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und schneller Bahnanbindung macht dieses Penthouse zur idealen Wahl für Familien, die modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität verbinden möchten.

Lage-Informationen

Das Grundstück in der Nikolaus-Rüdinger-Straße 28 war die letzte Baulücke in einer ruhigen und alteingesessenen Anliegerstraße im Münchner Stadtteil Allach Untermenzing. Trotz der absolut ruhigen Lage erreichen Sie in nicht einmal fünf Gehminuten das neu gestaltete Ortszentrum von Allach rund um den Oertelplatz mit Dutzenden Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und sonstiger Nahversorgung sowie den S-Bahnhof Allach mit der Linie "S2“, von wo Sie in ca. 15 min den Hauptbahnhof München erreichen können. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Luise- Schröder-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Würm-Auen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zu ausgiebigen Radtouren und Wanderungen über das Würmtal bis nach Starnberg ein. Der Waldschwaig- und der Lußsee sind ebenfalls gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu den großen Arbeitgebern wie BMW, MAN, MTU oder Krauss-Maffei machen unser Projekt ebenfalls für den Kapitalanleger hochinteressant. Zünftige Biergärten, Wirtshäuser und gehobene Gastronomie machen auch den Speiseplan nicht langweilig.

Karte

Highlights

• luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten
• Personenlift vom Unter- bis ins Dachgeschoss
• große Terrasse mit Granitbelag
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
• lichtdurchflutete Räume durch großflächige Fenster
• Ankleidebereich mit Durchgang zum Schlafzimmer
• ausgebauter Dachgeschossbereich
• hochwertige Einbauten
• Dreifachverglasung mit Alurollläden
• Echtholzparkettböden aus Eichen-Landhausdielen
• Badezimmerausstattung auf gehobenem Niveau
• Gebäude errichtet nach erhöhten Schallschutz
• Multimediaverteiler
• Tiefgarage mit Einzellstellplatz und 400V Vorbereitung