Design-Juwel. Gartenwohnung in erstklassiger Lage.

Diese großzügige, luxuriöse Gartenwohnung befindet sich im geschichtsträchtigen Münchner Herzogpark, direkt am Brunnbach und dem angrenzenden Naturschutzgebiet. Sie bietet eine einladende Wohnfläche von ca. 164 m². Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich schafft eine einladende Atmosphäre und eröffnet sich durch den fast schwellenfreien Zugang auf die Süd-/Westterrasse. Die Terrasse bietet gesellige Grillabende oder ruhige Sonnenstunden. Der Masterbereich bietet neben dem Schlafzimmer, einem en-suite Bad mit Fenster und einer Ankleide die perfekte private Oase. Das Gäste-WC rundet den Bereich im Erdgeschoss ab. Im direkt begehbaren Untergeschoss erwartet ein großzügig gestalteter, hochwertig ausgestatteter Bereich. Hier befinden sich zwei weitere Räume, die dank der großen Lichthöfe ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden können. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein elegantes Masterbadezimmer mit Tageslicht, das ebenfalls über einen direkten Zugang vom Hausflur erreichbar ist. Die durch und durch luxuriöse und absolut individuelle Wohnung wird vom Verkäufer als Erstbezug angeboten und ist mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen ausgestattet.

Lage-Informationen

An diesem besonderen Ort im geschichtsträchtigen Herzogpark vereint sich die anspruchsvolle Architektur der Villa Brunnbach mit der Leichtigkeit und Unbeschwertheit der Natur. Der dreigeschossige Solitär ist umgeben von einer durchwegs mannigfaltigen Naturwelt, bestehend aus den verschiedensten Baum- & Pflanzenarten. Nach Süd-Osten hin wird das ca. 1.170 m² große Grundstück, das einer Naturoase gleicht, durch den frischen und naturklaren Brunnbach eingegrenzt. Der nahegelegene Englische Garten und die Isar „verführen“ zum Spazieren, Radfahren oder zum Joggen. Mit dem Fahrrad lässt sich auf diesem Weg auch ganz entspannt und verkehrsruhig das Münchner Stadtzentrum erreichen. Aber auch für den täglichen Bedarf wird bestens gesorgt. Zahlreiche Nahversorger und bekannte Delikatessgeschäfte befinden sich am nahegelegenen Kufsteiner Platz und Herkomerplatz. Auch die eleganten Restaurants und gastronomischen Angebote im Umfeld der Villa Brunnbach bieten tägliche Vielfalt. Unabhängig von den persönlichen Präferenzen und Vorlieben. Die hervorragende Lagequalität wird durch eine exzellente medizinische Versorgung und zahlreiche Bildungseinrichtungen abgerundet.

Karte

Highlights

"Villa Brunnbach"

• Traumhafte Terrasse mit ca. 87 m² Gartenfläche
• Blick ins Grüne
• Weitläufige Außenflächen
• Internes Sicherheitssystem
• Regeneratives Energiekonzept mit Photovoltaikanlage
• 24 h-Paketstation im Eingangsbereich
• Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis in die jeweilige Etage
• Eleganter Natursteinbelag im Entrée und Treppenhaus
• Eleganter Personenaufzug - Liftlanding in die Wohnung
• Lichte Raumhöhen bis zu ca. 2,80 m
• Türhöhen vorwiegend ca. 2,40 m
• Bus-System
• Video-Sprechanlage
• Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion
• Luxuriöse Bad-/ Sanitärausstattung von Antonio Lupi und Vola
• Exklusive Natursteinbeläge in den Bädern
• Edelholz-Parkett in allen Wohnräumen und in den privaten Bereichen im 1. UG
• Bodentiefe Fenster und großzügige Lichthöfe im 1. Untergeschoss
• Lademöglichkeit für E-Bike im 1. UG
• Bequemer Autoaufzug (SUV-geeignet)
• Komfortable TG-Einzelstellplätze mit Ladeoption für E-Fahrzeuge

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