Moderne Gartenwohnung in ruhiger Lage. Mit großzügigem Hobbyraum.

Diese charmante Gartenwohnung befindet sich ruhig und grün eingebettet in einem 2016 erbauten Gebäude im begehrten Blumenviertel. Die moderne Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 116 m² und umfasst zwei weitläufige Zimmer + Wintergarten sowie einen komfortablen Bereich im Souterrain, der flexibel als Hobbyraum, Büro oder Gästewohnung genutzt werden kann. Dem Eingangsbereich angrenzend liegt die offene, stilvolle, schreinergefertigte Küche mit Kochinsel. Der großzügige Wohn-Essbereich, ausgerichtet nach Westen, sowie der Wintergarten schließen sich an. Vom Wintergarten gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Garten mit immer wiederkehrenden Sichtachsen aus den Räumen ins umliegende Grün. Bodentiefe Fensterfronten und hohe Decken schaffen ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente. Das weitläufige Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer ist über den Flur mit maßgefertigten Einbauten zugänglich. Die Badezimmersituation ist durch einen zweiten Eingang vom Flur aus optimiert und ermöglicht eine diskrete Nutzung durch Gäste. Der Bereich im Untergeschoss mit ca. 60 m² Wohn-Nutzfläche ergänzt perfekt den privaten Bereich im Erdgeschoss. Hier befinden sich ein separates Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine voll ausgestattete Küchenzeile mit Herd, Ceranfeld und Kühlschrank. Der Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In der gesamten Wohnung wurden hochwertige, maßgefertigte Schreiner-Einbauten integriert. Exklusivität und erstklassige Qualität standen bei der Ausstattung der Wohnung stets im Vordergrund. So wurde in der gesamten Einheit Echtholz-Eichenparkett der renommierten Parkettmanufaktur Wimmer verlegt, und die Glasüberdachung der Terrasse wurde von einem Schlosser gefertigt. Darüber hinaus sorgt eine großflächige Terrassen- und Wintergartenbeschattung der Firma Warema, ausgestattet mit Regen- und Windwächtern, für optimalen Komfort. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Duplex-Stellplätze und einen abschließbaren Fahrradraum für vier Fahrräder.

Lage-Informationen

In Großhadern trifft dörflicher Charakter auf bunten Stadtflair. Die Mischung aus den vielen Grünflächen und der dennoch gut ausgebauten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten macht Hadern und speziell das Blumenviertel so lebenswert. So bevorzugen die Anwohner das vielseitige Freizeitangebot, das das nahegelegene Würmtal mit großen Waldgebieten sowie der Starnberger See bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien sowie den U-Bahnhof „Klinikum Großhadern“ der Linie U6 gegeben. Die in der Nähe gelegene Autobahnauffahrt München auf die Autobahn A96 (München-Lindau) führt in den Südwesten Bayerns. Über den Autobahnanschluss München-Kreuzhof ist die Autobahn A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen schnell erreichbar.

Karte

Highlights

• moderne Wohnung von 2016
• charmante Gartenwohnung in Süd
• West Ausrichtung
• attraktiver separater Souterrainbereich mit Badezimmer, HWR, vollwertige Küchenzeile
• ca. 50m² Garten
• überdachte Terrasse
• stilvolle, schreingergefertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten
• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Smarthomefähige Fußbodenheizungssteuerung im EG
• Smarthomefähige Rollladensteuerung im EG
• Smarthomefähige Klingelsprechanlage im EG
• Videosprechanlage im UG
• Beheizbarer Spiegel im WC
• EG (Smarthomefähige Steuerung)
• Beheizbare Wandfläche im Badezimmer UG
• großflächige Terrassen
• und Wintergartenbeschattung der Firma Warema mit Regen
• und Windwächter
• Schlossergefertigte Glasüberdachung eines Teilbereiches der Terrasse
• Echtholz Eichenparkett der Parkettmanufaktur Wimmer
• ruhige und grüne Umgebung
• absperrbarer Fahrradkasten für vier Fahrräder
• großzügige Paketbox
• zwei Duplexstellplätze (Einstellhöhe max. 1,80m)