Traumhafte Gartenwohnung. Mit traumhaften Blickachsen.

"quaderlux". The place -- to live. Die exklusive Gartenwohnung zeichnet sich vor allem durch ihre traumhaften Blickachsen aus. Sie verteilt sich auf ca. 184 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Alle Räumlichkeiten sowie das Untergeschoss sind über die Diele zu erreichen. Highlight ist der offene Wohnbereich, der mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist. Die großflächigen, bodentiefen Fenster und Fenstertüren reichen über Eck und lassen den Raum dadurch mit Sonne erstrahlen. Die angrenzende, nahezu schwellenlos begehbare Terrasse erweitert den Wohnbereich und erschließt den ca. 212 m² großen, atemberaubenden Garten. Der gemütliche Masterbereich mit Blick auf das parkähnliche Nachbargrundstück bietet mit separater Ankleide und eigenem Tageslichtbad den perfekten Rückzugsort. Zwei weitere Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC komplettieren die Wohnung im Erdgeschoss. Über die wohnungsinterne Treppe gelangt man in den Untergeschossbereich. Ein weiterer Raum kann durch den großzügigen Lichtgraben als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Daneben befinden sich ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein Hauswirtschaftsraum. Ein direkter Zugang vom gemeinsamen Hausflur ist ebenfalls möglich. Mit dem großzügigen Platzangebot und dem privaten Außenbereich, welcher von der Straße abgewandt ist, ist die Wohnung perfekt für Familien und anspruchsvolle Käufer. Zwei Tiefgaragenstellplätze stehen der Wohnung zur Verfügung.

Lage-Informationen

Keine Stadt in Deutschland bietet so viel Lebensqualität wie München. Maßgeblich hierfür ist nicht nur der hohe Freizeitwert aus zahlreichen, malerischen Seen und der nahegelegenen Alpenregion, sondern auch eine Vielzahl an unschlagbaren Eigenschaften, wie hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Kultur und Kulinarik. Der noble Stadtteil Bogenhausen – Priel besticht vor allem durch seine attraktiven Vorzüge: der nahegelegene Englische Garten und die Isar, die zum Verweilen einladen, renommierte Ärzte und Kliniken, die internationales Ansehen genießen. Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt oder zum Flughafen sowie die hervorragende Infrastruktur mit dem fußläufig erreichbaren Geschäftsviertel „Arabellapark“ mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der namentlich gleichen U-Bahn-Haltestelle. Der nahegelegene Normannenplatz ist fußläufig erreichbar und bietet den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag.

Karte

Highlights

Allgemeine Informationen:

• beste Lage in Bogenhausen-Priel
• Nahe des Normannenplatzes
• ruhiges und diskretes Grundstück
• eindrucksvolle und klare Architektur
• 5 luxuriöse Wohnungen mit 3 bis 5 Zimmern
• Wohnflächen von ca. 140 m² bis ca. 263 m²
• Raumhöhen bis zu ca. 2,80 m
• jeweils mit großzügiger Terrasse oder Balkon in Süd-Ausrichtung
• Erdgeschoss-Wohnungen: weitläufige Gartenfläche
• schwellenfreier Zugang über den Lift
• Penthouse: Liftlanding in die Wohnung
• 2 TG-Einzelstellplätze je Wohneinheit
• Luft-Wasser-Wärmepumpe Energiedaten in Arbeit Ausstattung & Highlights:
• bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente in Holz-Alu-Konstruktion mit Dreifachverglasung
• jedes Fenster- und Türelement mit Magnetkontakten für eine optionale Alarmanlage
• stumpfeinschlagende Wohnungsinnentüren mit verdeckt liegenden Bändern. Höhe ca. 2,6m
• je Wohnung ein Kaminzug mit integrierter Zuluft zum Anschluss eines Gaskamins
• KNX-System zur Steuerung von Jalousien, Fußbodenheizung und Licht (zusätzlich über App bedienbar)
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• hochwertiges Dielenparkett aus heimischer Eiche
• für die Bäder drei geschmackvolle Designs zur Auswahl
• bodengleiche Duschen mit rahmenlose Duschabtrennungen
• Unterputz Handtuchheizkörper von Vola
• stilvolle freistehende Badewannen
• Wandspiegel in Bädern und WCs mit indirekter Beleuchtung
• Waschtischunterbau passend zum ausgewählten Design
• zeitlose Armaturen von Vola
• Balkon- und Terrassenbelag aus Naturstein
• bequeme Fahrradstellplätze im Außenbereich mit Ladestation für E-Bikes oder Lastenfahrräder
• Einzel-Tiefgaragenstellplätze optional mit Stromanschluss für E-Mobilität
• Autoaufzug für die komfortable Einfahrt in die Tiefgarage