Einfamilienhaus auf sonnigem Grund. Mit Geschichte und Zukunft.

Dieses ca. 754 m² große Grundstück mit Villenbestand, in ruhiger Lage Münchens, vereint zeitlose Architektur, herrliche Südausrichtung und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine reine Wohngegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern, bietet das Grundstück nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch eine einmalige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der bestehende Villenbau aus den 1970er-Jahren begeistert durch seine klare Bauhausarchitektur, großzügige Raumaufteilung und elegante Linienführung. Mit 6,5 Zimmern sowie einem Pool- und Saunabereich im Untergeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Sanierung – für Menschen mit Sinn für Design und Substanz. Für eine Neubebauung liegt ein genehmigter Bauvorbescheid samt Eingabeplanung vor. Möglich ist ein modernes Wohnhaus mit ca. 440 m² Wohnfläche. Die baurechtlichen Vorgaben sind klar und eröffnen sowohl privaten Bauherren als auch Investoren interessante Perspektiven – sei es für ein exklusives Einfamilien- oder ein elegantes Zweifamilienhaus. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB und eröffnet weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Lage-Informationen

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in der begehrten Holzapfelkreutherstraße im Münchner Stadtteil Großhadern – einer Wohngegend, die sich durch ein gehobenes Umfeld und eine exzellente Infrastruktur auszeichnet. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Grundstücken mit gepflegten Gärten und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist hervorragend: Der Marienplatz ist nur ca. 7,5 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Würmtalstraße sowie im Zentrum von Großhadern. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Die Kombination aus Ruhe, Exklusivität und hervorragender Infrastruktur unterstreicht die hohe Nachfrage dieser Wohnlage. Ob als stilvolles Einfamilienhaus nach einer Modernisierung oder als Zweifamilienhaus nach einer Neubebauung – dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Karte

Highlights

• Ca. 754 m² Grundstück
• Große Dachterrassen
• Grundstück in Südausrichtung
• Familiensitz mit Gestaltungspotential auf jeder Ebene
• Weitläufige Fensterfronten
• Garage für einen PKW
• Schwimmbad & Sauna
• Bauvorbescheid samt Eingabeplanung