Bel étage. Luxuswohnung in hochherrschaftlicher Villa.

Das gesamte Anwesen mit nur 6 Wohnungen ist in allen Bereichen sinnbildlich für ein hochherrschaftliches Flair und klassische Eleganz. Bereits der Zugangsbereich - das Eingangsportal und das großzügige Treppenhaus mit Lüster und einem Personenlift mit Holzvertäfelungen - empfängt Sie mit imposanten Eindrücken. Die Wohnung selbst in der bel étage ist weitläufig angelegt und nach dem großen Eingangsbereich bestens strukturiert. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit offenem Kamin und die offen gestaltete Küche sind nach Süden ausgerichtet und gewähren Zugang zu einer großen, überdeckten und sonnigen Südterrasse und einen Balkon nach Südosten mit traumhaften Blick auf den schönen Baumbestand. Die Küche ist durch eine große Schiebetüre komplett vom Wohn-/Essbereich separierbar. Der Schlafzimmertrakt ist in sich geschlossen und hat seinen Mittelpunkt in dem großen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zu dem Balkon nach Südosten, welcher ebenfalls von Grün umspielt den Tag in der Morgensonne begrüßt. Direkt angrenzend befindet sich ein Luxusbad mit kompletter Ausstattung. Vervollständigt wird der Schlaftrakt durch zwei weitere Zimmer, welche variabel als Gäste-Zimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können und einen großen Abstellraum. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen Fitness-/Wellnessbereich mit Sauna, welcher zugleich das zweite Badezimmer darstellt. Komplettiert wird die Wohnung durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, einen großen Kellerraum und zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Die Wohnung befindet sich in einem höchstanspruchsvoll gepflegten Zustand.

Lage-Informationen

Die exklusive Wohnung befindet sich in einem der schönsten Straßenzüge in absoluter Bestlage in Bogenhausen - Herzogpark unweit der Isar und dem Englischen Garten, umgeben von herrschaftlicher Nachbarschaftsbebauung. Die repräsentative Umgebung, die vielen Grünflächen sowie die zentrale Lage haben den Herzogpark als Bestlage in München etabliert. Das Stadtzentrum mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sind schnell erreichbar. Die Anbindungen zum Flughafen sowie zu den Autobahnen sind als hervorragend zu bezeichnen.

Highlights

• Luxus-Mehrfamilienvilla im klassischen Villenstil
• „bel étage“ mit ca. 240 m² Wohnfläche, 1. OG, Süd-Ausrichtung
• 5 Zimmer, 2 Bäder, große überdeckte Südterrasse, großer Balkon (Ost)
• weitläufige und besonders hohe und helle Räume
• kompromisslos hochwertige und elegante Ausstattung
• Bulthaup-Einbauküche, Naturstein-Bäder, Marmorböden, offener Kamin
• viele hochwertige Schreinereinbauten
• Fitness-/Wellnessbereich mit Sauna
• 1 TG-Einzelstellplatz und 1 Duplex-Stellplatz
• BUS-System, Alarmanlage und vieles mehr...