Moderne Villa in Bestlage und perfekter Raumaufteilung.

Im Jahr 2012 wurde die repräsentative Villa nach langjähriger Erfahrung des Bauherren und mit viel Liebe zum Detail errichtet. Die klar gegliederte, moderne Außenerscheinung des Anwesens setzt sich im Inneren des Objektes mit einem erstklassigen Grundrisskonzept und weitläufigen, offenen Bereichen fort. Über drei Wohnebenen erstrecken sich ein stilvoller Wohn-/Essbereich mit Kamin, eine Küche mit Einbauten von Bulthaup, 7 Zimmer, 5 Bäder, eine Masterankleide, zahlreiche Abstellmöglichkeiten, eine Gäste-Toilette und ein einladendes Entrée. Der Master- bzw. Elternbereich ist im Dachgeschoss vorgesehen. Hier befinden sich ein weitläufiges Schlafzimmer mit ca. 50 m², eine hochwertig ausgestattete Ankleide mit beleuchteten Maßeinbauschränken, ein ca. 17 m² großes Masterbad und ein Arbeits-/Schlafzimmer. Ein begehbarer Schrank im Flur rundet den Masterbereich ab. Das Anwesen verfügt über eine separat zugängliche Einheit im Soutarrain mit einer Größe von ca. 28 m². Dieser Bereich unterteilt sich in ein Zimmer, ein modernes Duschbad und eine Kochnische. Im Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit Dampfbad, ein großer belichteter Raum für Fitness oder Kino, ein Raum als Weinkeller, ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit angeschlossener Waschküche sowie der Heizungs- und Technikraum. Bei der Errichtung wurde unter anderem auf zahlreiche Details, wie z.B. angemessene Beleuchtung, ausschließlich große Fensterelemente, traumhafte Raumhöhen bis zu ca. 3,80 m im Dachgeschoss (Erdgeschoss ca. 3 m, Obergeschoss ca. 2,80 m), direkter Zugang zur Doppelgarage sowie einen „mud room“ (Familiengarderobe), besonders Wert gelegt.

Lage-Informationen

Alt-Bogenhausen gilt unbestritten als die beliebteste und exklusivste Wohnlage Münchens. Seinen besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Stadtteil durch die herrschaftliche Villenbebauung sowie die traumhaften Grundstücke mit altem Baumbestand. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung.

Karte

Highlights

• lichtdurchflutetes Ambiente
• ca. 70 m² großer Wohn, Essbereich mit Gaskamin
• hochwertige, maßgefertigte Einbauküche
• Lift über alle Ebenen
• traumhafte Raumhöhen von bis zu 3,80 m im Dachgeschoss
• erstklassiger Parkett, Eiche gekalkt
• hochwertige Schreinereinbauten
• exquisite Badausstattung
• Videogegensprechanlage
• Fußbodenheizung
• Dampfbad
• aufwendige Lichttechnik
• Alarmanlage, BUS System
• elektrische Außen Jalousie
• zentrale Staubsaugeranlage
• Wäscheabwurfschacht
• elegant angelegter Garten
• großzügige ca. 28 m² große West Terrasse und vieles mehr